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深圳住建局回应：“深圳房产税征收试点”网传消息不实
2021-10-27 17:12:08 来源：互联网
近日，一份“深圳市房地产税征收试点方案”在网上流传，方案内容包括免征对象以家庭为单位，人均居住方面60平米以下住房免征；2套住房的，超过人均居住面积60平米部分，按照住房市场评估价值1.5%/年的税额核定征收等。对此，深圳住建局相关人士表示，此征收试点方案为不实消息。该消息最明显错误为：征收时间为2021年1月1日。
此前，新华社10月23日消息，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。亦有专家预测：深圳或会成为此次试点城市。
上海、重庆已经试点对个人住房征收房产税
2011年1月，上海市政府出台个人住房征收房产税试点规定，要求以家庭为单位，第一套房不论面积大小，免征房产税；第二套及以上新购住房，人均60平方米以上部分将征收房产税。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
十余年过去，上海房产税收入有明显上涨。据上海市税务局披露，2021年前三季度，上海市房产税收入为160.3亿元，而2011年全年为73.7亿元。
重庆方面的征收对象主要为豪宅群体
2011年1月，重庆市启动了改革试点工作，房产税征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税。此外，对于在重庆无户口、无工作、无的“三无”人员，购买两套以上住房的，从第二套开始征收房产税。
2021年初，重庆市又将房产税住房价格标准给予上调。具体来看，重庆主城中心城区个人新购高档住房，是指成交建筑面积价格达到22106元/平方米及以上住房。而2011年重庆豪宅税的税线为9941元/平方米，10年上涨122.4%。
上海、重庆的试点工作已有10年之久，最终效果如何呢？
以上海为例，一个三口之家居住120平方米的房子不需要缴纳房产税（人均豁免60平米），但当购买第二套120平方米房子时，需要缴纳的计税面积为60平方米。假如房屋单价5.5万元，税费是按照0.4%的7折来计算，即需缴纳9240元。这也意味着，一套660万元的房子一年持有成本为9240元，几乎相当于是一个月的房租，持有成本极低。
张大伟则表示，上海、重庆版的房产税覆盖范围太窄、税率极低，影响较小，既无助于补充地方财政，也不利于遏制房价上涨势头。新的房地产税试点，覆盖范围必然有所扩大，税率会有明显提高。按照国际惯例，税率一般在0.5%-3%之间。
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深圳住建局回应：“深圳房产税征收试点”网传消息不实
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